Договор на строительные работы и как его составлять

Договор на строительные работы 2Строительные работы — популярные услуги практически в каждой стране. Такая востребованность данной специализации практически не теряет своих позиций даже в кризис. Поэтому очень важно знать, каким должен быть правильный договор на строительные работы, что в него должно входить и на каких юридических «слонах» он держится. В конце статьи можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.

Договор на строительство – основа сотрудничества

Договор на выполнение строительных работ является документом, согласующим отношения заказчика и исполнителя. Он обязует подрядчика выполнить все работы, а предприятие, заказывающее услугу, — оплатить все затраты по объекту и саму работу. Таким образом, такой документ должен включать в себя:

  • Предмет. В его роли может выступать сам объект застройки, то есть, какое-то здание или реконструкционные изменения уже существующей постройки.
  • Срок. Данный пункт представляет собой временной период, который дается исполнителю для того, чтобы выполнить весь объем работ. Все изменения, дополнения также должны фиксироваться в приложениях. Это обезопасит обе стороны от разбирательств на судебном уровне.
  • Цена. Она может изначально входить в договор на строительные работы или задаваться дополнительными факторами ее формирования.

Договор на строительные работы: состав документа

Для того чтобы быть уверенным в правильном составлении документа, необходимо удостовериться в наличии в нём следующих пунктов:

    • Стороны. Это те лица, которые подписывают документ. Если же в нём не прописан исполнитель работ, то подрядчик имеет право прибегнуть к помощи сторонних компаний для строительства объекта.
    • Права и обязательства сторон. В каждом соглашении должен быть пункт, в котором точно указаны полномочия и обязанности обеих сторон. Все это оговаривается и согласуется заранее — до начала выполнения работ.
    • Риски. Очень важным аспектом, который содержит договор на строительные работы, являются чрезвычайные ситуации на объекте, произошедшие до его сдачи. На этапе выполнения работ ответственность за любые происшествия на объекте несет исполнитель.

В случае если произошел обвал или разрушение строения по причине поставки заказчиком некачественных стройматериалов, подрядчик может претендовать на всю плату, оговоренную в договоре. Но если он заранее предупредил о возможном исходе заказчика, то выплат не будет.

Также в этом пункте часто оговаривают схему оплаты и дальнейшего сотрудничества в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств (землетрясения и любые другие природные катаклизмы, война и т.д.).

  • Сдача и прием. После всего исполнитель должен уведомить заказчика об окончании работ. Последний приступает к осмотру и проверке готового объекта за свой счет, в результате составляется акт.

Договор на строительные работы составляется специалистами. Зачастую для этого обращаются в сторонние юридические компании, где на основе требований и пожеланий заказчика составляют документ, полностью соответствующий всем правовым нормам.

На что обратить внимание?

Чтобы обеспечить стопроцентную безопасность любого соглашения, необходимо первым делом обратить особое внимание на такие пункты, входящие в договор на строительные работы:

  1. Сроки выполнения. Многие при составлении соглашения в графе «Начало работ» указывают «Получение первой оплаты», а конечную дату прописывают, как «Через месяц от стартовой». Такие договора в суде рассматриваются, как несогласованные, что может очень сильно ударить по карману.
  2. Конкретный перечень работ. Важно точно перечислить все выполняемые процессы, чтобы при возникновении разногласий в оплате можно было использовать договор в качестве «товарного чека», подтверждающего покупку услуг.
  3. Точная стоимость. Необходимо проверять заявленные в смете и фактически использованные материалы. Существует допуск на запас, но его обязательно описывают в самом договоре. То есть, он разрешает заказчику брать некоторые материалы с незначительной надбавкой (например, на 40 кв. м. комнаты брать обоев в расчете на 42 кв. м.).
  4. Стоимость работ. Необходимо заранее оговаривать с заказчиком вопрос о возможном повышении цены по причине возникновения дополнительных затрат по мере исполнения.

Таким образом, можно заключить, что договор является фундаментом, на котором строятся отношения заказчика и исполнителя. Он должен оговаривать все аспекты сотрудничества во избежание недоговорённостей. С этой целью лучше обращаться к юристам, которые помогут в разрешении спорных вопросов.

Тут можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.

 

Похожие записи
Со временем мебель теряет свой внешний вид: обивка протирается, сбиваются углы,...
Фундамент — основа любого строения. От его качества зависит надёжность всей...
Защита окон – не прихоть, а необходимость! Реалии нашего времени складываются...

комментарии к статье "Договор на строительные работы и как его составлять"

  1. Женька:

    Пострадал в 2009 году от того, что при составлении договора на строительство не учел некоторые моменты- сроки выполнения этапов, качество не готового дома а в промежутках… расторгнуть договор это оказалось очень не простое дело.

  2. Регина:

    Договор он и в Африке договор. От грамотного правильного его составления может зависеть ох как многое. Я тоже через это прошла, получила урок на всю жизнь. Так что относитесь к таким вещам максимально серьезно.

  3. GreenRed brand studio:

    Спасибо, а мы вот как-то на даче все строили и без договоров с подрядчиками, а теперь, как соседи попали на деньги.. думаем, что дальше будем работать только через договора!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Интересное на сайте