Налоговый вычет при покупке дома является удобной формой возврата 13% уплаченного подоходного налога

Документы для покупки домаПокупка жилища является важным шагом в жизни людей. К нему долго подготавливаются, собирая деньги, выбирая удачный вариант жилья с подходящей ценой. Кроме того, решают денежные проблемы по приобретению кредита или других способов оплаты. Иногда проводится параллельная продажа своего жилья или недвижимости, полученной в наследство. В суматохе и хлопотах нельзя относиться безответственно к оформлению документов, даже, если все сделки планируется проводить через опытных риэлторов.

Выбор жилья

Покупка дома требует особых усилий. Нелегким процессом является его выбор. При этом следует учесть все нюансы по:

  • качеству и году постройки объекта;
  • внешнему виду и размерам жилища;
  • материалу, из которого построено жилье;
  • степени теплоизоляции и шумоизоляции;
  • удачному сочетанию цены и качества;
  • месту расположения, окружающей инфраструктуре;
  • экологичности района и мн. др.

Оформление купленного жилья следует провести грамотно с тем, чтобы в последствии оформить налоговый вычет при покупке дома.

Невозможность покупки жилья, где прописаны несовершеннолетние дети

Важным условием, при оформлении документов для покупки дома, является наличие в предлагаемом для продажи доме прописанных малолетних детей. Как правило, малолетних детей не прописывают, они автоматически считаются учтенными по месту регистрации матери. Такой дом для продажи не сможет оформить ни один нотариус, если у ребенка нет другого, ничуть не худшего жилья, и есть разрешение попечительского совета на продажу. Получить разрешение в социальных службах по защите прав детей не так просто. А как быть, когда Вы уже внесли залог за этот дом? А продавцы, люди, малообеспеченные, их потратили. Судебные дела решаются не так быстро, да и выплатить долг такие горе-продавцы уже не смогут. Зачем создавать себе лишние хлопоты? Лучше проверить документы для покупки дома предварительно.

Различные проблемы

Много проблем возникает при определении законного собственника земли и дома. Покупатели часто совершают договоренности, выплачивают предоплату людям, не имеющим прав собственности. Когда все выясняется, утеряно время, деньги не всегда удается вернуть. Часто встречаются случаи по продаже недвижимости по поддельной доверенности. Покупая жилье, необходимо проверять подлинность доверенности у специалиста и реальное существование собственника, доверяющего проводить сделку по продаже своего имущества. В таком случае следует связаться с собственником и узнать, выдавал ли он доверенность. Хотя мошенники могут направить покупателя по ложному следу, направив к подставному лицу.

При проверке документов для покупки дома не следует пренебрегать сведениями соседей, участкового, продавцов в магазине (им известны многие интересные факты из жизни небольшого городка или поселка). Из практики известно, что при покупке помещений часто встречаются мошенники даже среди людей с рекомендациями. Потому следует самому воочию убеждаться в подлинности и наличии всех документов для покупки дома: справок и актов, выписок и техническо-нормативной документации.

Документы для покупки дома

Не смотря на рекомендации, относительно продавца, следует удостовериться в наличии подлинной документации на оформление земли и построек на ней. Основным документом для покупки дома является Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Когда жилье еще не переоформлено, то можно полагаться на государственный документ — Свидетельство о государственной регистрации права, которое получается в нотариуса на основе завещания или других договоров.

Неотъемлемой частью является технический паспорт. Это самый важный документ, характеризирующий строение. В нем даны чертежи и размеры жилого помещения и всех построек.

Для продажи потребуется экспликация дома. Этот документ является дополнением к паспорту и отражает показатели общей и жилой площади домовладения, содержит фотографии, чертежи комнат, оценку и перечень основных материалов, из которых возведено строение. В этом документе указывается ФИО владельца и итоговая оценочная стоимость постройки. От этого показателя будет зависеть сумма налога, уплаченного государству, при проведении сделки.

Одним из главных документов является акт на право собственности землей и специальная выписка, регламентирующая определенный кадастровый номер. Для получения этих документов необходимо наличие технической документации на землю с проведением нормативно-денежной оценки земли.

Справка о прописанных членах семьи выдается сельским советом или соответствующими органами в день проведения сделки у нотариуса.

Нотариус, совершающий сделку, может потребовать домовую книгу.

Кроме этих документов для покупки дома потребуются паспорта и номера налогоплательщика членов семьи продавца и паспорт покупателя с кодом. Все необходимые копии нотариус делает лично из подлинных документов.

За правильность проведения регистрации документов для покупки дома отвечает нотариус. За свою работу он берет 2-2,5% от оценочной суммы жилища, которая указана в экспликации или по договоренности. Нотариус проводит проверку жилья на наличие фактов, запрещающих продаж. Проверяются сведения, относительно проведения продавцом более одной на год сделки продажу. В таком случае, оплачивается больший процент налога.

Налоговый вычет при покупке дома в России

С 2014 года в России немного изменились правила для получения налогового вычета. (ипотека, покупка жилья, учеба в институте). Благодаря такой форме поощрения государства, можно вернуть себе часть денег, соответствующих сумме уплаченного подоходного налога. Вычет в размере 13-ти процентов прописан 220-й статьей налогового кодекса. Это означает, что если человек, купивший жилье, официально трудоустроен и исправно платит подоходный налог, то он может вернуть сумму, которая приходится на подоходный налог, т.е. 13%, (с 2014 года не более, чем вычет из 2-х млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.) Правила, действуют для тех, кто не получал вычет по иным объектам жилья, он выдается единожды.

Удобно получать такую форму возмещения средств семьям из 4-х и более человек. При этом удобной формой государственной помощи можно пользоваться всем членам семьи в определенных долях. Если уплаченный подоходный налог за год по месту работы меньше, чем налоговый вычет за жилье, то остальную сумму получают в следующем году и в последующие годы. Получение суммы возможно через отделения банка или по месту работы. На работу приносят справку, где указано освобождение от оплаты подоходного налога по месту работы на определенный период.

 

Похожие записи
Строительные работы - популярные услуги практически в каждой стране. Такая...
Со временем мебель теряет свой внешний вид: обивка протирается, сбиваются углы,...
Фундамент — основа любого строения. От его качества зависит надёжность всей...
Защита окон – не прихоть, а необходимость! Реалии нашего времени складываются...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Интересное на сайте