Договор на строительные работы и как его составлять

Строительные работы — популярные услуги практически в каждой стране. Такая востребованность данной специализации практически не теряет своих позиций даже в кризис. Поэтому очень важно знать, каким должен быть правильный договор на строительные работы, что в него должно входить и на каких юридических «слонах» он держится. В конце статьи можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.

Договор на строительство – основа сотрудничества

Договор на выполнение строительных работ является документом, согласующим отношения заказчика и исполнителя. Он обязует подрядчика выполнить все работы, а предприятие, заказывающее услугу, — оплатить все затраты по объекту и саму работу. Таким образом, такой документ должен включать в себя:

• Предмет. В его роли может выступать сам объект застройки, то есть, какое-то здание или реконструкционные изменения уже существующей постройки.
• Срок. Данный пункт представляет собой временной период, который дается исполнителю для того, чтобы выполнить весь объем работ. Все изменения, дополнения также должны фиксироваться в приложениях. Это обезопасит обе стороны от разбирательств на судебном уровне.
• Цена. Она может изначально входить в договор на строительные работы или задаваться дополнительными факторами ее формирования.

Договор на строительные работы: состав документа

Для того чтобы быть уверенным в правильном составлении документа, необходимо удостовериться в наличии в нём следующих пунктов:

• Стороны. Это те лица, которые подписывают документ. Если же в нём не прописан исполнитель работ, то подрядчик имеет право прибегнуть к помощи сторонних компаний для строительства объекта.
• Права и обязательства сторон. В каждом соглашении должен быть пункт, в котором точно указаны полномочия и обязанности обеих сторон. Все это оговаривается и согласуется заранее — до начала выполнения работ.
• Риски. Очень важным аспектом, который содержит договор на строительные работы, являются чрезвычайные ситуации на объекте, произошедшие до его сдачи. На этапе выполнения работ ответственность за любые происшествия на объекте несет исполнитель.

В случае если произошел обвал или разрушение строения по причине поставки заказчиком некачественных стройматериалов, подрядчик может претендовать на всю плату, оговоренную в договоре. Но если он заранее предупредил о возможном исходе заказчика, то выплат не будет.

Также в этом пункте часто оговаривают схему оплаты и дальнейшего сотрудничества в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств (землетрясения и любые другие природные катаклизмы, война и т.д.).

• Сдача и прием. После всего исполнитель должен уведомить заказчика об окончании работ. Последний приступает к осмотру и проверке готового объекта за свой счет, в результате составляется акт.

Договор на строительные работы составляется специалистами. Зачастую для этого обращаются в сторонние юридические компании, где на основе требований и пожеланий заказчика составляют документ, полностью соответствующий всем правовым нормам.

На что обратить внимание?

Чтобы обеспечить стопроцентную безопасность любого соглашения, необходимо первым делом обратить особое внимание на такие пункты, входящие в договор на строительные работы:

1. Сроки выполнения. Многие при составлении соглашения в графе «Начало работ» указывают «Получение первой оплаты», а конечную дату прописывают, как «Через месяц от стартовой». Такие договора в суде рассматриваются, как несогласованные, что может очень сильно ударить по карману.
2. Конкретный перечень работ. Важно точно перечислить все выполняемые процессы, чтобы при возникновении разногласий в оплате можно было использовать договор в качестве «товарного чека», подтверждающего покупку услуг.
3. Точная стоимость. Необходимо проверять заявленные в смете и фактически использованные материалы. Существует допуск на запас, но его обязательно описывают в самом договоре. То есть, он разрешает заказчику брать некоторые материалы с незначительной надбавкой (например, на 40 кв. м. комнаты брать обоев в расчете на 42 кв. м.).
4. Стоимость работ. Необходимо заранее оговаривать с заказчиком вопрос о возможном повышении цены по причине возникновения дополнительных затрат по мере исполнения.

Таким образом, можно заключить, что договор является фундаментом, на котором строятся отношения заказчика и исполнителя. Он должен оговаривать все аспекты сотрудничества во избежание недоговорённостей. С этой целью лучше обращаться к юристам, которые помогут в разрешении спорных вопросов.

Тут можно скачать примеры договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ с физическим лицом и договора подряда на строительство жилого дома.